【悲報】不動産投資家ワイ(25)、遂に都内の中古分譲マンションを購入してしまうｗｗｗｘｗｗｗ

1: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:13:36.42 id:xR46qzPbM

価格→4100万円
立地→品川駅より徒歩10分
ランニングコスト→月14000円
面積→61平米(内9平米はバルコニー)
築年月→2008年9月
階数→11階/12階




ふむ。中々行けるのでは？

89: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:29:46.16 id:gICfhpS+a

>>1
品川から徒歩十分のこんな築浅で4000万の物件あるわけねえだろ

2: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:13:50.79 id:G3a8y7Ky0

定期

3: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:13:56.21 id:xR46qzPbM

実際このスペックなら家賃いくら取れるのよ？

10: バイオ4生主ロキシーこと鈴木淳也 2021/01/09(土) 23:14:38.08 id:QI6UiXSSa

>>3
買った設定なんじゃないの？家賃いくらにするかも決めてないの？

15: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:15:09.02 id:xR46qzPbM

>>10
細かいことは気にすんな

4: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:14:07.82 id:xKTR+6NR0

アーメン

5: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:14:10.00 id:xR46qzPbM

うん

6: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:14:23.26 id:tOLj2AwYd

ローンで買ったんか？

11: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:14:46.74 id:xR46qzPbM

>>6
もちろん
頭金300万円は自分の金やけど

7: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:14:24.78 id:xR46qzPbM

んで、実際のところどーなんや？

8: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:14:32.92 id:wETYrh7A0

末尾M定期

9: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:14:35.79 id:E0XNXsFTp

5マン！

12: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:14:55.20 id:MF5Wxb8YM

シャチ

13: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:15:07.04 id:cUgtV2530

かわいそ

14: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:15:07.04 id:cUgtV2530

かわいそ

16: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:15:29.59 id:XaqLptRbd

安すぎやろ

20: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:17:00.95 id:xR46qzPbM

>>16
やっぱ割安よな？
いくらぐらいなら妥当なんやろ

17: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:15:31.09 id:WPdYxcHx0

普通利回り計算してから買うだろ

18: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:15:39.33 id:PCS7DC3s0

安いね
立地いいのに
ワイが住みたい

21: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:17:14.91 id:xR46qzPbM

>>18
いくらぐらいの価値ある？

19: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:15:41.37 id:kydjGfYE0

死ねばいいのに

22: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:17:23.59 id:VQR5thu20

それ数字だけは悪くはないな
この御時世に買わされるって損になるしかないぞ

24: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:18:09.44 id:xR46qzPbM

>>22
やっぱ割安ではあるか？

23: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:18:09.29 id:pS8aT0AG0

昨日は札幌かどっかで似たようなスレ立ててなかったか

25: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:18:13.77 id:rq7L2TKZ0

利回りは？

27: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:18:42.16 id:xR46qzPbM

>>25
逆にこのスペックなら家賃いくらぐらいとれそう？

26: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:18:27.39 ID:80S5wAiW0

家賃いくらで貸し出すん？

28: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:18:54.91 id:xR46qzPbM

>>26
いくらぐらいか当ててみてや

29: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:19:25.15 id:FcVROXjwd

駅歩10かぁ

30: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:19:26.25 ID:80S5wAiW0

やだよめんどい

31: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:19:45.55 id:FcVROXjwd

品川駅の北と南どっちなん？

35: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:20:30.18 id:xR46qzPbM

>>31
違和感あるなそれ

32: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:19:54.43 ID:0QmUV7ge0

悪くないね。家賃は？

39: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:21:03.00 id:xR46qzPbM

>>32
マジレスすると月16万円や

33: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:20:06.18 id:fLF08pEN0

5万がギリ

42: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:21:35.79 id:xR46qzPbM

>>33
は？(怒)

34: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:20:11.04 id:FcVROXjwd

あと61平米とかファミリーじゃん
投資に向いとらんわ

42: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:21:35.79 id:xR46qzPbM

>>34
え？そうなん？両学長の動画見て買ったんやが

36: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:20:37.50 id:JGy1So0Ua

今のところ住んで8年くらいなんやがアスクルパートナーズってのがかれこれ5人くらいの担当でお話に来とるんやが
エリア担当ぽんぽん変わりすぎやろ

37: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:20:37.73 id:TVbqb7hD0

家賃15万前後やな

44: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:21:58.91 id:xR46qzPbM

>>37
ファッ！？エスパーか何かですか？

45: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:22:33.33 id:TVbqb7hD0

>>44
値段見たら家賃なんかわかるやろ

54: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:24:05.92 id:xR46qzPbM

>>45
そういうもんなんか？

57: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:24:41.36 id:FcVROXjwd

>>54
あと確定申告してる？
本体と付属でわけてる？

38: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:20:59.61 id:gOMxaFZW0

バルコニー入れて61平米か
実質52平米って中途半端な大きさやな
誰向けのマンションなんや？

40: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:21:24.88 id:sLebe8KG0

オープンハウス定期

41: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:21:27.87 id:FcVROXjwd

賃貸一回付けば長いかもだけど空いたらなかなかつかなそう

48: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:22:56.64 id:xR46qzPbM

>>41
両学長がファミリーや夫婦のみ世帯向けに50-70㎡の投資マンション買っとけ！って教えてくれたからそれに従った

53: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:23:53.87 id:FcVROXjwd

>>48
馬鹿かよwww
ファミリー層の空室リスク考えろよ
元々投資マンション売ってたからわかるわ

56: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:24:39.67 id:xR46qzPbM

>>53
え、でも両学長が今は単身者向けのマンションは飽和状態にあるって…………😨

62: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:25:32.07 id:FcVROXjwd

>>56
飽和状態であっても駅近の25平米とかのワンルームのが賃貸のつきがいいから空室リスクは減るよ

73: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:27:27.68 id:xR46qzPbM

>>62
じゃあ両学長が嘘言ってたってことか？
おまえ両学長を侮辱する気か？

77: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:28:25.18 id:FcVROXjwd

>>73
侮辱もクソもないでしょ
投資マンション業者で今銀行員だけど賃貸需要低そうなとこはすすめねぇもん

64: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:26:06.63 id:gOMxaFZW0

>>48
52平米やと子なしの家族しか住めへんで

43: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:21:58.34 ID:0QmUV7ge0

とりあえずペイは出来るやろ。

52: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:23:29.87 id:xR46qzPbM

>>43
ま？サンガツ

58: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:25:01.85 id:qpSd+Ua10

>>52
空なら5000
低めに見積もって

63: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:25:57.00 id:xR46qzPbM

>>58
ファッ！？それマジ？？
なんでこんな安いんやろ

69: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:27:15.33 id:qpSd+Ua10

>>63
ついこの前品川の1LDKの比較的築浅の物件仲介用に調べ
たからわりとまじ

46: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:22:53.68 id:qpSd+Ua10

安すぎ

52: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:23:29.87 id:xR46qzPbM

>>46
いくらぐらいなら妥当なんや？

47: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:22:56.12 id:FcVROXjwd

ぶっちゃけ30平米以下のほうが投資には向いてる
投資って節税メイン？

54: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:24:05.92 id:xR46qzPbM

>>47
え、マジで？😨

49: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:23:05.95 id:j23coGOH0

不動産って不労所得に見えるけど色々やらなあかんよな
株のほうが圧倒的に楽

50: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:23:21.89 id:S4V9nZBrM

固定資産税いくらくらいや

51: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:23:24.18 ID:0QmUV7ge0

学長って誰やねん

60: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:25:20.04 id:xR46qzPbM

>>51
ワイの大恩人や
https://i.imgur.com/tFOdT2A.jpg

55: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:24:26.68 id:CfNVhDT20

かわいそかわいそかわいそ

59: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:25:09.84 id:eXq32Tyv0

ほんとの最寄りが品川なんか？？
泉岳寺でも北品川でも高輪台でもなく

67: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:26:37.44 id:xR46qzPbM

>>59
いやでも品川駅までは徒歩10分圏内やし

74: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:27:32.82 id:FcVROXjwd

>>67
800メートル付近って考えると港南口かな？

82: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:28:49.15 id:eXq32Tyv0

>>67
いやそれを疑ってる訳ちゃうで
実際にはもっと近い駅あるんちゃうか？って聞きたいんや

61: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:25:21.57 ID:gw+rzJeUM

イッチ逝くぞたぶん。失敗や

73: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:27:27.68 id:xR46qzPbM

>>61
嘘やろ？

65: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:26:11.11 id:bk9Zb7cK0

ビットコにしときゃよかったのに
🦆←まるっきりこれやぞ

66: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:26:17.70 id:ojhBJxXod

駅から実際徒歩10分でいけるマンションとかほとんどないやろ

76: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:27:40.68 id:TVbqb7hD0

>>66
ワイんとこ地下に駅あるで

68: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:26:56.43 id:WeM1tn1OM

http://hissi.org/read.php/livejupiter/20210109/eFI0NnF6UGJN.html
シャチガイジ

81: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:28:46.24 id:bk9Zb7cK0

>>68
終了

70: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:27:17.99 id:eXq32Tyv0

下手したら即売りに出しても利益出るくらい安いやろそれ
ワイ品川から電車で15～20分くらいの駅徒歩2分のマンションで3LDK80平米4400万やで
うらやましい

71: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:27:21.77 id:opywDsC6d

彼に敬意を！

72: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:27:23.16 ID:gw+rzJeUM

3500万なら買うけどそれ以上なら利益でない

75: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:27:39.98 id:EIBSCNJOM

中古物件の住宅ローンに自信ニキおる？
来年買おうと思ってるんやけど通るか心配や

79: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:28:36.09 ID:0QmUV7ge0

>>75
融資担当や。聞いたる

83: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:29:07.65 id:FcVROXjwd

>>79
同業か

88: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:29:39.69 ID:0QmUV7ge0

>>83
ゴミムシが話しかけるな

80: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:28:43.35 id:FcVROXjwd

>>75
相談のるで
自分の住まいか？投資か？

87: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:29:32.49 id:yWUQPrFtd

>>80
こんなところでイキってマジレスしてるこいつが1番怖い

78: オケラ ◆xBKITh9.KY 2021/01/09(土) 23:28:33.98 id:u1qqJRdG0

不動産投資は利回りとかちゃうのよ
毎月決まった固定収入が入ってくる安心感を買うの

84: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:29:07.41 id:NNO1wWHC0

え？
これ区分とかの一部屋のゴミやろ？

85: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:29:09.90 id:pAJnjVKP0

徒歩10分は遠すぎるわ
不動産投資は立地が全てやぞ

91: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:30:11.20 id:QYRuLvVg0

>>85
品川徒歩10分だぞ

86: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:29:23.21 id:ExTHakyN0

30億で土地買って建物建てて10億の利益見込んでたら、土地そのままで45億で買いたいという話が出てきて売っちまったぜ

90: オケラ ◆xBKITh9.KY 2021/01/09(土) 23:29:58.69 id:u1qqJRdG0

東京とかほかっといても埋まるって
嫉妬レスは無視しとけ