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ワンルーム不動産投資ってどうなん？

不動産投資
1: 風吹けば名無し 2021/03/28(日) 17:29:48.48 ID:123eG3nK0
営業の話しを聞く限り良さそうなんやが

 

2: 風吹けば名無し 2021/03/28(日) 17:30:31.09 ID:123eG3nK0
自信ニキ教えてくれ

 

3: 風吹けば名無し 2021/03/28(日) 17:30:37.43 id:Om9q6q6w0
どうなんガイジ

 

5: 風吹けば名無し 2021/03/28(日) 17:30:57.38 ID:123eG3nK0
>>3
教えてくれ

 

4: 風吹けば名無し 2021/03/28(日) 17:30:43.27 ID:123eG3nK0
どうなんや

 

6: 風吹けば名無し 2021/03/28(日) 17:31:09.31 id:zYp7glhL0
いい話だったら自分でやってる定期

 

8: 風吹けば名無し 2021/03/28(日) 17:31:23.47 ID:123eG3nK0
>>6
営業マンもやってるぞ

 

12: 風吹けば名無し 2021/03/28(日) 17:32:37.74 id:cKPZqy7u0
>>8
自爆営業定期

 

17: 風吹けば名無し 2021/03/28(日) 17:33:38.68 ID:123eG3nK0
>>12
本人も客の立場から転職したって人が多いんやが

 

35: 風吹けば名無し 2021/03/28(日) 17:36:23.98 id:obYScrSDd
>>17
儲かるぞって言って欲しいだけ？ｗｗｗ
そんなに儲かるなら電話営業なんかしなくても客から電話かけるだろ

 

40: 風吹けば名無し 2021/03/28(日) 17:37:21.43 id:WezR9aM60
>>17
不動産投資始めたばかりに働く羽目になってて草

 

7: 風吹けば名無し 2021/03/28(日) 17:31:15.07 id:lHEAMIaX0
営業してくる時点でそいつの給料になってるわけだから損してる

 

9: 風吹けば名無し 2021/03/28(日) 17:31:43.01 ID:123eG3nK0
>>7
その理論ならモノ買えないやん

 

10: 風吹けば名無し 2021/03/28(日) 17:32:02.80 id:C3RbzHIAa
やめとけ無駄や

 

13: 風吹けば名無し 2021/03/28(日) 17:32:42.51 ID:123eG3nK0
>>10
やはりそうなんか
立地が良ければ空室リスクも避けれるらしいんやが

 

16: 風吹けば名無し 2021/03/28(日) 17:33:32.33 id:C3RbzHIAa
>>13
今は時期が悪いぞ
経費も何かと掛かるぞ

 

22: 風吹けば名無し 2021/03/28(日) 17:34:30.22 ID:123eG3nK0
>>16
税金や修繕積立金とかやろ？
それ差し引いても月平均2万ぐらいの費用らしいんや

 

37: 風吹けば名無し 2021/03/28(日) 17:36:54.88 id:C3RbzHIAa
>>22
嘘やぞ
それに今 いきなり滞納して居座るヤツとか割とおるからリスク高いぞ
裁判所命令出るまでひたすら居座り続けたりするぞ
退去したらしたで敷金で賄えないくらい部屋の中破壊されるぞ

 

48: 風吹けば名無し 2021/03/28(日) 17:39:23.15 ID:89FCBt7T0
>>37
それは保証会社必須でつければリスクは回避出来る。
一番デカいのは、死なれる事やぞ。

 

51: 風吹けば名無し 2021/03/28(日) 17:40:54.67 id:C3RbzHIAa
>>48
保証会社入っててもムカつくぞ
こないだあったのは初回から家賃飛ばして2年近く居座ったヤツおった
コロナのせいで裁判遅れて散々やった
部屋グチャグチャ汚部屋になっとったし

 

11: 風吹けば名無し 2021/03/28(日) 17:32:21.22 ID:89FCBt7T0
安かったら利回り回るしええけど、駅から遠いからとか自分が住んだと考えて買うべきやぞ

 

15: 風吹けば名無し 2021/03/28(日) 17:33:00.89 ID:123eG3nK0
>>11
そこは良く考えるで

 

14: 風吹けば名無し 2021/03/28(日) 17:32:50.72 id:HZgypYYv0
アホのカモしかやってない

 

18: 風吹けば名無し 2021/03/28(日) 17:33:53.78 ID:123eG3nK0
>>14
絶対損するんか？

 

19: 風吹けば名無し 2021/03/28(日) 17:34:00.65 ID:89FCBt7T0
管理費や修繕費とか考えて買うんやで
１０年でプラスにならんかったらやめとけ、
頭金は２割見とかないと、売る時困るからな

 

26: 風吹けば名無し 2021/03/28(日) 17:35:08.70 ID:123eG3nK0
>>19
20-30年でプラスなのはあかんのけ？
複数持てば早めにプラスに転じるらしいが

 

41: 風吹けば名無し 2021/03/28(日) 17:37:24.77 ID:89FCBt7T0
>>26
２０年持つようなもんじゃ無いから
まさか新築じゃないよな？

 

20: 風吹けば名無し 2021/03/28(日) 17:34:17.02 id:J3UrvFF90
収入改竄もできない、住宅ローンではくめない
で今の営業はどう売ってるんや

 

21: 風吹けば名無し 2021/03/28(日) 17:34:26.39 id:pj0Azkaj0
なぜそれが売りに出てるかよく考えて

 

32: 風吹けば名無し 2021/03/28(日) 17:36:15.56 ID:123eG3nK0
>>21
新しく建てたから売られてるんちゃうか？

 

23: 風吹けば名無し 2021/03/28(日) 17:34:53.81 ID:0wNHR3NHr
都内のターミナル駅付近の物件買ってるけど
今のところ特に恩恵は受けてない
ただガンで入院したらローンが返済不要になるのはありがたい

まあ、リスクはあるんだからやりたきゃやれよって話

 

39: 風吹けば名無し 2021/03/28(日) 17:37:14.60 ID:123eG3nK0
>>23
やってるんか！！
利回りどうや？

 

46: 風吹けば名無し 2021/03/28(日) 17:38:56.07 ID:0wNHR3NHr
>>39
まあ利益は出てるで
ただ、長期的に見て修繕費とかで相殺orちょいマイナスになると思われる
ワイは利益というより保険代わりに不動産投資やってるようなもんやからな

 

24: 風吹けば名無し 2021/03/28(日) 17:34:54.38 id:eq3/8Ihk0
そもそもどんどん価値が下がるってわかるような投資はやめとけ

 

25: 風吹けば名無し 2021/03/28(日) 17:34:56.74 id:NeSzKOld0
どうせ節税になるとか言われたんやろ？
やめとけやめとけ

 

27: 風吹けば名無し 2021/03/28(日) 17:35:18.32 id:uRXZrYvVp
基本損やろ

 

28: 風吹けば名無し 2021/03/28(日) 17:35:41.84 ID:W/bFhZFxa
空き家とか廃墟とか買い取ってセルフリフォームして貸すの面白そう

 

29: 風吹けば名無し 2021/03/28(日) 17:35:51.95 ID:4VggqgsQ0
自分で理解できんのにやろうとするやつ

 

30: 風吹けば名無し 2021/03/28(日) 17:36:09.06 ID:9GCwCc0eM
営業のやつはデメリット言わんからなあ

 

31: 風吹けば名無し 2021/03/28(日) 17:36:09.49 id:s07nof2Ra
ローンでいくらぐらいなの？

 

33: 風吹けば名無し 2021/03/28(日) 17:36:18.76 ID:9EUcI5Y/0
営業のやつが言ってるのはどうせ売上の話だろ
空き室ゼロ売上を１００％達成するのって相当難しいし
家賃保証も契約更新で下がるし
どうせリフォームしませんかとか営業で提案してくる（ノルマがある）し
固定費で資産税や管理費がかかるし
給湯器がぶっこわれましたとか言われたら修繕費が一気にぶっとぶし
今お前が持ってる不動産を運用するって話ならいいけど金出して物件買うとかなら
少なくとも不動産の値段が上がってる今の時期は絶対にお勧めしない

 

34: 風吹けば名無し 2021/03/28(日) 17:36:21.50 id:Emx8zqJk0
ツーブロックゴリラにしばかれそう

 

36: 風吹けば名無し 2021/03/28(日) 17:36:31.75 id:eq3/8Ihk0
みんなで大家さん販売とか必死にCMやっとるやろ
つまりそういうこと

 

38: 風吹けば名無し 2021/03/28(日) 17:37:02.01 ID:6jinHk1Ta
不動産投資なんていい物件といわれる奴は基本秒単位で売り切れるだろ

 

42: 風吹けば名無し 2021/03/28(日) 17:37:34.25 id:NsnhzBajM
営業経由でやるのはアホだと思うわ
宅建とって自分でやるなら賢い

 

43: 風吹けば名無し 2021/03/28(日) 17:37:45.87 ID:95bDIpAj0
ワイもやってるで
大阪ワンルーム2部屋や

 

47: 風吹けば名無し 2021/03/28(日) 17:39:19.05 id:s07nof2Ra
>>43
収支は？

 

52: 風吹けば名無し 2021/03/28(日) 17:41:01.36 ID:95bDIpAj0
>>47
ほぼトントン
税の還付と修繕費のこと考えたらややマイナスかも

 

54: 風吹けば名無し 2021/03/28(日) 17:41:42.44 id:s07nof2Ra
>>52
マイナスで投資する意味あるんか？

 

56: 風吹けば名無し 2021/03/28(日) 17:42:30.67 ID:0wNHR3NHr
>>54
ローン完済すればプラスやな

 

57: 風吹けば名無し 2021/03/28(日) 17:42:42.12 id:NeSzKOld0
>>54
老後の住処になるやろ

 

59: 風吹けば名無し 2021/03/28(日) 17:42:43.45 ID:95bDIpAj0
>>54
ローン完済したらまるまる利益や
だいぶ先の話やけどな
地価が下がらなければ10年で売って利益にしてもええ

 

44: 風吹けば名無し 2021/03/28(日) 17:37:54.98 ID:9GCwCc0eM
不動産は結構ハイリスクな投資やろ
細かい額からできないから初心者向けでもないし
ほんとに最初から金持ってるやつがやることだと思う

 

49: 風吹けば名無し 2021/03/28(日) 17:40:15.16 id:NsnhzBajM
>>44
でも手堅いと思うぞ
はっきりした勝ちパターンあるし

 

45: 風吹けば名無し 2021/03/28(日) 17:37:59.85 id:uRXZrYvVp
持ってても使えんくらいのやつが遊びでやるならわかるけど

 

50: 風吹けば名無し 2021/03/28(日) 17:40:44.09 ID:S/5AU1zGa
ワイから買ってくれや
おすすめやで～

 

53: 風吹けば名無し 2021/03/28(日) 17:41:37.88 id:C3RbzHIAa
死ぬと臭い取らないから最悪や
金掛かる

 

55: 風吹けば名無し 2021/03/28(日) 17:42:05.97 ID:+AX/LXDpM
シェアハウスといいワンルームといい底辺向け投資は金にならんだろ
そのワンルームが仮にでかいワンルームだとしても企業ですらもう求めとらん

 

58: 風吹けば名無し 2021/03/28(日) 17:42:42.90 id:mtkWRHpd0
今後家買ったりする時とか、ローン組むの難しくなるよ
めっちゃ足枷になる